法律分析：
购买城中村集资房注意事项：
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目多未办理正式报建手续。与此同时，集资房的开发单位大多没有开发资质；
2、集资房无正规楼书，集资房楼书多为一纸宣传单，不标明开发单位、建设设计单位，传单沿街散发；
3、集资房无正式预售合同，售楼员出示的购房协议由开发单位和村委会联合印制，非正式商品房预售合同。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。